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房地产行业周报:龙头销售业绩双增,板块基本面持续向好

时间:2018-04-16 19:02来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
房地产行业周报:龙头销售业绩双增,板块基本面持续向好

核心观点

    本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300指数,弱于创业板指数,房地产指数(申万)报收4852.31,周度涨幅为3.7%,较沪深300指数相对收益为3.9%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为世荣兆业、华鑫股份、沙河股份、广宇发展、荣安地产。

    本周行业要闻。杭州楼市开启公开摇号。厦门公布2018年经营性用地出让计划。山东提出加快推进农业转移人口市民化,全面放开特定人群落户限制。

    长沙限购区域住房将优先满足首套刚需购房群体。青岛新政规定符合条件的城区购房者,本人及其配偶、未婚子女可申请落户。

    地产一周数据回顾。周度销售显著增长。第13周35大城市新房销售为3.6万套,较第12周的增速为22%;12大城市二手房销售1.4万套,较第12周的增速为8%,周度销售显著增长;一线城市新房、二手房交易较第12周的增速分别为12%,23%;二线城市新房、二手房较第12周的增速分别为29%,14%,一线城市表现弱于二线城市。整体库存小幅回落。截至2018年第13周23大城市库存为109.8万套,较第12周增加0.3万套,整体库存小幅回落;库销比为12.4个月,较第12周增加0.4个月。一线城市库存量17.1万套,较第12周增加0.1个月,库销比为9.8个月,较第12周增加0.7个月。二线城市库存量55.3万套,较第12周减少0.2万套,库销比为12.0个月,较第12周增加0.3个月。

    重点关注公司公告。房地产及相关业务方面,华夏幸福确认为秦皇岛市北戴河区产业新城PPP 项目的社会资本方中标单位;中粮地产拟以发行股份方式向明毅有限公司购买大悦城地产64.2%股权;浙江广厦正筹划出售浙江天都实业的股权;广宇发展拟现金收购福州鲁能、天津鲁能100%股权;泰禾集团拟发行泰禾集团长租公寓资产支持专项计划。非房地产业务方面,华鑫股份受让华鑫期货100%股权。

    投资建议与投资标的

    根据克而瑞公布的3月房企销售数据,可以发现几个现象:首先房企间分化加剧,TOP5增速不减,而以新城控股及阳光城为代表的TOP10-20房企开始发力,TOP5-20之间的差距正在缩小;另外龙头房企的优势还在进一步扩大,TOP20的累计销售同比增速仍在20%以上。因此现阶段的板块投资要点仍集中在两点,龙头估值的持续修复及精选真正的成长标兵。我们看好:1)低估值蓝筹,推荐保利地产(600048,买入)、招商蛇口(001979,买入),建议关注金地集团(600383,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)。2)高成长龙头,推荐万科A(000002,买入)、新城控股(601155,买入)、华夏幸福(600340,买入)、阳光城(000671,买入)。

    风险提示

    销售大幅低于预期。

    政策调控严厉程度高于预期。

    利率发生明显上升。

(责任编辑:admin)
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